En las últimas semanas se ha intensificado el debate en Colombia alrededor de cómo el aumento del salario mínimo para 2026 afecta el acceso a la vivienda de interés social (VIS) y los programas de subsidios habitacionales, generando preocupación tanto en familias de bajos ingresos como en el sector constructor.
- Aumento histórico del salario mínimo
El Gobierno Nacional decretó un incremento de aproximadamente 23% en el salario mínimo para 2026, ubicándolo en cerca de $1.750.905 mensuales. Esta es una de las alzas más altas en años recientes y busca mejorar el poder adquisitivo de los trabajadores formales.
Sin embargo, este aumento no beneficia a todos por igual, especialmente a quienes están en el sector informal o con ingresos variables, que representan una proporción significativa de la población que aspira a adquirir vivienda VIS.
- ¿Qué pasa con los precios de la vivienda VIS?
La Vivienda de Interés Social (VIS) y la Vivienda de Interés Prioritario (VIP) tienen topes máximos expresados en salarios mínimos, según lo establecido en la Ley 388 y el Plan Nacional de Desarrollo. Esto significa que, al subir el salario mínimo, también lo hace el tope legal del precio de estas viviendas.
Con el nuevo salario mínimo:
• Una VIS puede costar hasta 150 SMMLV en grandes ciudades (≈ $262 millones).
• En municipios más pequeños, el tope puede llegar a 135 SMMLV (≈ $236 millones).
Este ajuste legal ha generado preocupación porque encarece el valor de las viviendas sociales, contrariamente al objetivo de facilitar el acceso a la casa propia.
- El debate entre el Gobierno y los gremios
El presidente Gustavo Petro ha criticado duramente a algunas constructoras, señalando que indexar los precios de las viviendas directamente al aumento del salario mínimo es una práctica injustificada que afecta a los compradores de vivienda VIS. El mandatario ha pedido investigaciones y sanciones si se demuestra que se trata de una “estafa delictiva”.
Por su parte, Camacol (Cámara Colombiana de la Construcción) ha señalado que, aunque los topes legales están expresados en salarios mínimos, esto no significa que los precios suban automáticamente en cada proyecto, y que factores como disponibilidad de suelo y demanda también influyen en los costos finales.
- Subsidios de vivienda: ¿cómo quedan en 2026?
Los subsidios habitacionales en Colombia también se expresan en salarios mínimos, por lo que su valor nominal aumentará con el nuevo salario mínimo. Según el cálculo oficial:
• Hogares con ingresos hasta 2 SMMLV pueden recibir un subsidio de 30 SMMLV (≈ $52,5 millones).
• Hogares entre 2 y 4 SMMLV podrían acceder a 20 SMMLV (≈ $35 millones).
• El subsidio de arrendamiento se ajusta a un máximo de $1.050.543 mensuales por hasta dos años.
Este aumento nominal de los subsidios busca compensar parte del encarecimiento de la vivienda, pero no necesariamente iguala el ritmo del incremento de los precios de la VIS, lo que deja aún un amplio déficit para muchas familias.
- El contexto de los programas de subsidio
Programas históricos como Mi Casa Ya, que antes otorgaban subsidios significativos para la cuota inicial y cobertura de tasas de interés, han estado suspendidos o reducidos, dejando un vacío en la política habitacional que las cajas de compensación intentan cubrir.
Muchas familias hoy dependen de los subsidios de las cajas de compensación, que han aumentado su participación, pero el acceso sigue siendo limitado frente al crecimiento de los costos de adquisición.
Conclusión: un desafío estructural
El aumento del salario mínimo en Colombia para 2026 representa un avance social importante para los ingresos laborales. Sin embargo, la indexación de topes de precio de la VIS a ese incremento, junto con subsidios que no siempre compensan el alza de costos, ha generado un escenario complejo para quienes aspiran a vivienda propia.
El debate entre autoridades y gremios gira ahora en torno a posibles ajustes regulatorios, como desindexar los precios de la vivienda del salario mínimo o modificar los esquemas de subsidio, para equilibrar el acceso real a la vivienda social en el país.
Fuentes Consultadas: Camacol, Noticias RCN, El Tiempo.
