El sector constructor e inmobiliario en Colombia atraviesa un punto de inflexión en materia de seguridad jurídica y transparencia financiera. La expedición del Decreto 0510 de 2026, que introduce adiciones clave al Decreto 2555 de 2010, redefine por completo la relación entre las sociedades fiduciarias, los constructores y los compradores de vivienda.
Ya no se trata solo de cumplir con un trámite formal en papel; las exigencias de compliance y control financiero exigen una visibilidad absoluta de cada peso que entra y sale de la obra. ¿Cómo impactan estas medidas la gerencia de tus proyectos? Lo analizamos a fondo.
Las nuevas obligaciones: Más allá de la mera administración
Las adiciones introducidas al marco normativo no buscan entorpecer la operación, sino blindar los recursos del público y mitigar los riesgos de iliquidez o parálisis en las obras. Entre las obligaciones más destacadas para las fiduciarias se encuentran:
- Matrices de riesgo especializadas: Obligación de diseñar y actualizar constantemente sistemas de evaluación de riesgos enfocados en la viabilidad y ejecución de los proyectos inmobiliarios.
- Rendición de cuentas reforzada: Canales de información más transparentes, fluidos y detallados tanto para los consumidores financieros como para los inversores.
- Exigencia de contratos de interventoría: Se endurece la necesidad de contar con supervisiones técnicas independientes que certifiquen el avance real de la obra frente a los desembolsos solicitados.
Como lo señalan análisis especializados del sector legal, decisiones recientes de tribunales evidencian que las fiduciarias ya no pueden escudarse bajo un rol pasivo de “mera tenencia” si existen indicios de fallas en la verificación de puntos de equilibrio o giros sin soporte técnico. La corresponsabilidad exige un control estricto de la data operativa.
El régimen de transición: ¿Un respiro o una falsa tranquilidad?
Uno de los puntos que genera mayor incertidumbre entre los desarrolladores es el alcance temporal de la norma.
El Decreto 0510 de 2026 establece de forma clara un régimen de transición: los negocios fiduciarios que ya se encontraban en curso al momento de la entrada en vigor de la norma continúan rigiéndose por las disposiciones vigentes al momento de su celebración.
Sin embargo, esto no exime a las constructoras de auditar sus procesos actuales. Los nuevos proyectos y estructuraciones comerciales entran de inmediato bajo el rigor de la lupa normativa, y los entes de control vigilarán con recelo que no se intente maquillar bajo figuras antiguas la realidad financiera de obras atrasadas.
El rol del ERP: Clave para cumplir con el nuevo compliance
Ante este escenario de mayor fiscalización, las constructoras no pueden seguir operando con planillas dispersas, contabilidades manuales o información desconectada entre la oficina central y el frente de obra.
Para responder a las exigencias de trazabilidad, auditoría y rendición de cuentas que exigen tanto las fiduciarias como los interventores, es indispensable contar con herramientas centralizadas. Un ERP especializado como el que ofrecemos en Multifox permite conectar los presupuestos, los costos de obra y la tesorería en tiempo real, blindando jurídica y financieramente cada proyecto ante cualquier auditoría externa.
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Fuente: Portafolio.co
